房贷利率见底!2019年房地产投资增速大概率减缓,房地产税讨论升温......
2019-08-30

    ·文丨大胡子说房团队  ·  以下消息来自各种官媒,私媒,不代表大胡子说房观点。下载APP 阅读本文更深度报道  行业动态  1.年关临近房企忙找信托“借冬粮” 成本15%也“有得谈”  财联社12月11日讯,自11月份以来,已有数十家房企发布境内融资公告,总规模超过千亿元。而在房企融资回暖之际,房地产信托的参与度也在不断提高。据同策研究院监测,2018年11月份,40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元,较10月份环比上涨62.3%。  据了解,目前个别房地产信托项目成本突破15%,信托公司对合作名单的选择也更加严格。  2.30家房企前11个月销售额平均同比涨逾三成 较年初明显放缓  财联社12月10日讯,中原地产研究中心数据显示,截至目前,已公布今年前11个月销售业绩的30家房企合计销售金额达4.48万亿元,平均同比上涨33.2%。  相比年初标杆房企销售额超过六成的增长速度,前11个月,房企销售脚步已出现明显放缓。中原地产首席分析师张大伟指出,与去年各大房企业绩普涨相比,2018年房企销售额增速放缓,特别是龙头房企,业绩增长明显变慢。  3.2019年房地产投资增速大概率减缓  财联社12月12日讯,最近三个月,房地产开发投资增速连续收窄。接受《证券日报》记者采访的多位业内人士预计,明年房地产投资增速或将进一步下滑。京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光在分析称,由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离,房地产投资增速仍受名义价格因素影响,预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。  4.房地产税讨论升温 专家建议按低税率征  财联社12月13日讯,近日,有关房地产税的话题再次受到关注。专家建议,应按低税率原则征收房地产税。  12月11日,由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。  5.严监管下房企融资杠杆不降反升  财联社12月13日讯,今年以来,房地产调控政策持续收紧,特别是对于房地产的融资监管也是历史最严,目的就是要把过高的房企融资杠杆降下来。虽然严监管取得了明显成果,但还没有达到预期目标,房地产融资仍存在着杠杆率快速上升,并且一些金融机构存在违规为房企加杠杆的风险。  对此,业内专家指出,严监管环境下房企融资依然高烧难退的深层次原因,是过去经济增长过度依赖房地产、房地产对金融信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲特点,导致紧缩性调控政策效果大打折扣,而要改变这种局面的关键是重构经济增长逻辑机制。  6.深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落  财联社12月13日讯,经济参考报头版评论文章称,当前我国房地产市场再次走到关键节点,面临着方向性选择,并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动,既有因城施策的原因,也是市场需求动能快速释放的结果。  在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期,深入落实“房住不炒”,应当保持我国房地产市场平稳健康发展,全力避免楼市大起大落,亟待楼市理性的坚强支撑。当前我国房地产市场运行到关键节点,只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。  7.不到40天两家上市券商卖房 16处房产估值近1.2亿元  财联社12月12日讯,近日,上海联合产权交易所披露的一则信息显示,某上市券商计划转让旗下1套位于上海的房产,转让底价为1570.32万元。而在12月3日,该券商还曾在上海联合产权交易所挂牌转让4套位于上海的房产,转让底价合计达3541.7万元。  值得注意的是,这是不到40天以来第二家准备出售旗下房产的上市券商。在此之前,另一家上市券商也曾公告称,拟出售位于郑州市、北京市、河源市的11处房产。  8.中国1-11月全国房地产开发增速为9.7% 与1-10月份持平  财联社12月14日讯,统计局公布数据:  1-11月全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。  1-11月全国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。  11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。  11月份,房地产开发景气指数为101.92,比10月份回落0.03点。  9.房贷利率或已见底:首套房停涨二套房回落  财联社12月14日讯,根据融360监测数据,11月全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值为5.71%,今年首次停涨,持平上月;二套房贷款平均利率为6.06%,较上月回落1BP。其中一线城市利率表现为回调,二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。  10.国家发改委划定房企融资标准线:前20强中9家负债率未达标  财联社12月13日讯,根据国家发改委在文件中的要求,资产总额、营业收入可按照企业最近一年经审计财务数据或最近三年经审计财务数据的平均数进行计算,取孰高。申报企业原则上应同时满足该两项指标。  统计2017年销售额排名前20的房企后发现,资产负债率超过85%的房企有9家。其中,资产负债率超过90%的有两家,分别为中南置地和融创中国。另外7家负债率超过85%的分别为,绿地控股(600606,股吧)、碧桂园、正荣地产、中国恒大、新城控股、阳光城(000671,股吧)和泰禾集团(000732,股吧)。  房企动态  1.华夏幸福(600340,股吧)携手北京师范大学 成立全国首个都市圈研究中心  财联社12月10日讯,今日,由华夏幸福与北京师范大学地理科学学部联合成立的全国首个都市圈研究中心——北京师范大学都市圈研究中心正式揭牌。该中心定位于打造全球一流都市圈研究机构,将植根于中国新型城镇化高质量发展的实践,构建中国特色的都市圈研究理论框架体系。  2.格力地产(600185,股吧):拟2亿元至3亿元回购股份  财联社12月10日讯,格力地产披露回购预案,拟回购资金总额为2亿元至3亿元,拟回购股份的价格不超过5.8元/股,回购股份期限为自董事会审议通过日起不超过12个月。  3.华润置地:前11月总签约金额1896.55亿元  财联社12月12日讯,华润置地(01109.HK)12月12日晚间公告,11月份公司及附属公司实现总合同销售?额约175.3亿元,总合同销售建筑面积约121.07万平方米。前11月总签约金额1896.55亿元,总签约面积1086.01万平方米。  4.广东明珠(600382,股吧):拟1.68亿元参与投资兴宁市房地产项目  财联社12月11日讯,广东明珠晚间公告,全资子公司置地公司参与正和房地产位于广东省兴宁市的“弘和帝璟”房地产开发项目的合作投资,投资金额不超过1.68亿元,该项目紧邻神光山风景名胜区。本次投资预计合作期限为18个月,期满预计可实现收益不超过4536万元。  5.泰康拿下宁波四宗地块 医养社区落地城市数扩至14个  财联社12月13日讯,记者获悉,泰康在浙江宁波成功获得东部新城核心区地块,四宗地块建设总规模约 25 万平方米,将打造集医疗、养老、商业、文化、休闲娱乐等多重功能的城市核心区医养综合体。该项目被泰康称作大健康与生活方式的跨界融合升级之作。  6.中南建设(000961,股吧):拟逾7亿元受让控股股东部分房地产业务子公司股权  财联社12月12日讯,中南建设公告,公司拟与公司控股股东中南控股签订《股权转让协议》,受让中南控股持有的公司部分房地产开发项目公司股权,分别是南通锦益49%股权,南京御锦城14.18%股权,南京花城46.92%股权。  公司全资子公司常熟世纪城拟受让中南控股持有的苏州锦城39.86%股权。合计交易对价7.16亿元。本次交易有利于公司进一步聚焦主业,加快房地产业务发展。  7.华发股份(600325,股吧):逾35亿元竞得十字门城建50%股权 获珠海地产项目  财联社12月13日讯,华发股份晚间公告,全资子公司珠海华亿于12日通过广东联合产权交易中心,以35.15亿元竞得十字门城建挂牌的50.00%股权,经增资、调整等相关事宜后,十字门城建将纳入公司合并报表范围。  十字门城建持有海润公司55%,该公司主要负责开发建设“华发城建四季半岛项目”,该项目位于珠海十字门中央商务区湾仔片区,计容建筑面积59万平方米。  8.万达120亿签约延安万达城  财联社12月13日讯,记者获悉,继兰州万达城之后,万达再次签约延安万达城。该项目占地约1900亩,总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元,集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体。延安万达城计划2019年一季度开工、2021年上半年开业。  地方动态  1.承德市进一步加强购房资格审查  资格审查一是市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户不满1年的,不得在限购区域内购买住房;二是夫妻离异后,任何一方1年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。  2.南昌政府将拆迁征收洪都航空(600316,股吧)部分厂房  财联社12月11日讯,洪都航空公告,南昌市政府对洪都公司厂区部分土地进行整体收储,公司在该项目范围内的部分厂房被列入拆迁征收范围。  公司与南昌市青云谱征收办签署《南昌市国有土地上房屋征收补偿协议书》,青云谱征收办对因征收上述厂房导致公司损失给予相关补偿,征收补偿费用预计约1.33亿元。据初步测算,该项交易预计增加公司2018年度利润总额约1.08亿元。  3.辽宁:进一步推动县城和新城新区房地产去库存工作  财联社12月11日讯,从辽宁省住房城乡建设厅获悉,《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》已经正式下发,以进一步推动县城和新城新区房地产去库存,并明确提出,到2020年,各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。方案要求:  去化周期在36个月以上的,应停止供地;  18个月至36个月的,要减少供地;  6个月至12个月的,要增加供地;  6个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。  同时,对农民进城购房给予优惠补贴,鼓励房地产开发企业给予购房折扣,引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。用好住房公积金支持农民工贷款购房,把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。  4.成都自如:95后是主力客户 租户超过1.6万人  财联社12月10日讯,成都自如今日披露数据,自2017年12月落地成都一年以来,管理房源数量已快速发展到2万间,目前城市员工已超过550人。  截至日前,95后是成都自如客的主力军,2018年自如在成都的租房用户超过16000人,平均年龄在24岁左右;此外,成都自如房源业主年龄集中在30~35岁,名下平均拥有3.7套房产。2018年12月,自如整租产品4.0落地,成都自如将精选全城50个楼盘。  5.深圳开发商年关大量推盘以价换量  财联社12月12日讯,数据显示,截至12月11日,深圳全市新房项目共获得117次预售许可证,共新增预售64249套商品房,总获批面积约为657.23万平方米,已经较2017年全年增加10%。  特别是从三季度起,深圳的开发商推盘速度已经加快,大量新盘“井喷”,开发商年底大量推盘,甚至以价换量的现象到处可见。深圳贝壳研究院的统计数据显示,今年11月深圳全市有23个项目获得批售,供应新房13217套,其中住宅9714套,住宅供应达近3年的最高值。要知道,在今年市场供应冷清的时候,一个月只有一两个项目获批的情况并不少。  6.河南新乡大东区最新规划出炉,未来20年变化巨大!  新乡市大东区位于新乡市中心城区东部区域,规划面积636平方公里,涉及卫辉市、新乡县、延津县、红旗区、牧野区等5个行政区域和国家高新技术产业开发区、国家经济技术开发区等6个产业集聚区,区域内各类工业企业已达1300余家,近些年来发展迅速。  行业新闻  1.淘宝发布《懒人消费数据》  2018年,中国人为偷懒花了160亿,较去年增长70%,其中95后懒需求增长最快,增幅82%。其中,淘宝懒人居家用品消费较去年增长了28%,懒人炒菜机等懒人厨房电器年消费增长了81%,画眉神器、懒人卷发棒等懒人美妆用品的增幅达到150%。  2.5G来临前夜 各地都在赶建基站  财联社12月11日讯,工信部10日发文表示,5G系统中低频段试验频率使用许可已经发放。下一步,工信部将积极指导各基础电信运营企业做好5G系统试验的基站部署,促进我国5G产业的健康快速发展。  事实上,5G产业链和地方政府早已行动起来了。近期,湖南、湖北、北京、上海、天津、海口、太原等地的5G建设规划纷纷落地。目前各地方积极响应号召,使得国内5G进程整体保持一致,5G投资的节奏和力度有望超预期。本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    

    

    (责任编辑:季丽亚 HN003)